第1：买公寓房要谨慎。

说个身边真实‬的例子，一个山东‬的朋友‬12年在济南‬买入一套公寓，62万，现在每月租金1900元。到现在这套公寓市价约100万，而跟他同期买住宅，早就涨了二三倍了！现在想卖掉连看房的人都没有。而且公寓住起来不一定舒服，隔音是很大的问题，商业用水用电，居住成本高，产权年限也比较短。一般还不通天然气，通的也是商业用气价格。

第2:四层楼不要买。

4层楼指的不是4楼，而是第一层，最高层，设备层，槽钢层这四层！第一层潮湿，经常被挡住阳光，很阴暗。顶层楼风景好便宜，但是有漏雨的风险。设备层防设备的，这个需要看图纸才能注意到，噪音比较大，也很有可能漏水。槽钢层一般在第七至八层，缺点主使槽钢边缘会暴露在外面，下雨雪的时候水会通过槽钢流入楼房内部，严重的会让墙壁浸水。

第3:装修不要全包出去。

很多人收房，房子装修直接一次性全部包给某个施工队，会花很多冤枉钱不说了，还有可能质量不过关。业主也不是很懂这些，表面上看着没事了就完事了。有的人会请懂行的朋友来监督，如果没有这样的朋友也可以找专门的第三方监理，施工不到位的地方必须要求返工，否则以后风险都是要自己承担的。

第4:买房不要被销售催促就下定金。

销售管都会说‬：再不下单别人交‬定金就没有了，老套路了，除非你已经很明确要买这个，否则一定要慎重下定金，否则很容易后悔！销售卖了那么多房子，都有专门的话术，比较典型的还说，只剩下几楼了。因为他们会优先卖掉不好卖的楼层。很多时候，熟人更加坑，除非是你亲兄弟姐妹。

第5:买三不买二。

有些夫妻买房买的二居室，觉得生一个孩子，也够用，但是实际上忽略了以后父母可能要过来住，或者生二胎，或者亲戚来借住，等等情况。有不少图便宜买了二居室的户主后悔。而且，二居室跟三居室在居住的舒适感上面也是相差很大的。

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