第1:买公寓房要谨慎。
说个身边真实的例子,一个山东的朋友12年在济南买入一套公寓,62万,现在每月租金1900元。到现在这套公寓市价约100万,而跟他同期买住宅,早就涨了二三倍了!现在想卖掉连看房的人都没有。而且公寓住起来不一定舒服,隔音是很大的问题,商业用水用电,居住成本高,产权年限也比较短。一般还不通天然气,通的也是商业用气价格。
第2:四层楼不要买。
4层楼指的不是4楼,而是第一层,最高层,设备层,槽钢层这四层!第一层潮湿,经常被挡住阳光,很阴暗。顶层楼风景好便宜,但是有漏雨的风险。设备层防设备的,这个需要看图纸才能注意到,噪音比较大,也很有可能漏水。槽钢层一般在第七至八层,缺点主使槽钢边缘会暴露在外面,下雨雪的时候水会通过槽钢流入楼房内部,严重的会让墙壁浸水。
第3:装修不要全包出去。
很多人收房,房子装修直接一次性全部包给某个施工队,会花很多冤枉钱不说了,还有可能质量不过关。业主也不是很懂这些,表面上看着没事了就完事了。有的人会请懂行的朋友来监督,如果没有这样的朋友也可以找专门的第三方监理,施工不到位的地方必须要求返工,否则以后风险都是要自己承担的。
第4:买房不要被销售催促就下定金。
销售管都会说:再不下单别人交定金就没有了,老套路了,除非你已经很明确要买这个,否则一定要慎重下定金,否则很容易后悔!销售卖了那么多房子,都有专门的话术,比较典型的还说,只剩下几楼了。因为他们会优先卖掉不好卖的楼层。很多时候,熟人更加坑,除非是你亲兄弟姐妹。
第5:买三不买二。
有些夫妻买房买的二居室,觉得生一个孩子,也够用,但是实际上忽略了以后父母可能要过来住,或者生二胎,或者亲戚来借住,等等情况。有不少图便宜买了二居室的户主后悔。而且,二居室跟三居室在居住的舒适感上面也是相差很大的。
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