房地产契税是指在房地产发生转移的时候，房地产的承受人所缴纳的一种税。如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税，建筑面积在90到144平米的，交纳总房款1.5%的契税，建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税，如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。房地产契税是房屋所有权发生转移时，就当事人所定契约按房价一定比例向新的房屋产权人所征收的一次性税费，是针对房地产产权变动的专门税种，也是购房过程中购房所承受的最大税额的一次税费。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，符合下列情况之一的可以减征或免征：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的免征；城镇职工按规定第一次购买公有住房的免征；因不可抗力灭失住房而重新购买住房的酌情予以减半或免征；财政部规定的其他减征、免征契税项目。