近日，山东菏泽打响降首付第一枪，将首套房首付比最低降至20%。目前菏泽首套房最低首付比例的确从过去的30%降到20%。其中一位中介提供了当地三家银行的商贷政策，三家银行均支持“客户名下无住房且无住房贷款记录，最低首付比例20%”。

紧接着，多家媒体报道，江西赣州以及重庆等地均下调首付比至20%。

某专家称这种类型的下调，并不是第一次。他举例称，2020年，浙商银行就曾下发通知，对非限购城市，各分支机构可根据当地政策等情况，将居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的30%调降至20%。早在2016年2月，央行就曾发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（下称《通知》），提出在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例25%，各地可向下浮动5个百分点。

目前菏泽、重庆均未实施限购政策，换言之，最低首付比例均可降至20%。赣州则有部分区域实施限购，自2017年7月14日起，赣州的章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区划为限购区域。

降低首付比究竟意味着什么？国家要求的差别化的住房信贷政策，核心的内容是底线不突破，比如首套房首付最低20%、二套房最低30%等。基于此，各地可以在“一城一策”的基础上，调整首付比例和利率。当市场下行压力大，库存明显积压，就可以往下调。