银行会根据以下因素评估房产价格：

1、产权明晰与否。无论购房人是通过房产开发商或他人处购买、继承或赠与所得，还是本人修建，能够在相关部门办理抵押登记手续的房产银行才会接受。因此两证齐全即房产证、土地证是银行评估你的房产重要前提。

注：对于从开发商处新购房产可凭购房合同办理预抵押登记手续。从开发商处新购房产除外，可凭购房合同办理预抵押登记手续。

2、房产的安全隐患如何。房产本身或者周边是否存在安全隐患也是银行方会考虑到的很重要的一点。安全隐患主要是指房屋本身的结构是否符合建筑标准和要求，是否存在“危房”，以及周边环境是否涉及易燃易爆等相关物品。

3、房产的地理因素以及基础设施如何。银行还会考虑到房产位置周边环境及面积是否利于交易。位置是所有的一切，离中心越近，房产就越值钱。房产的位置决定了房产的价值，房产可以新建但真正的好位置却是稀有资源。