1、看整体绿化

相信大家都有发现，沙盘模型整体给人的感觉就是绿化效果特别好，但其实售楼处的沙盘模型可能会存在一些夸大美化的成分，就是为了达到吸引购房者的目的。所以大家在看沙盘模型的时候，还要结合销售人员的介绍来解读，购房者可以询问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。如果销售人员一口咬定是一样的，那么购房者在签订购房合同的时候可以将开发商承诺的具体的绿化面积与绿化规划分布等细节写入合同。

2、看模型比例

沙盘是按照一定的比例将小区整体呈现在模型上的，一般开发商在使用模型时，必须注明“模型”或“效果图”等字样，还会在模型盘标明沙盘与实物的比例。大家要明白沙盘上的标注都是什么意思，购房者可以根据沙盘模型的比例来计算楼栋的一些数据，比如楼间距、绿化率等。

3、看建筑主体

一些规模比较大的小区中，沙盘模型上都会标明楼栋号，方便购房者区分建筑主体和周边的配套。首先购房者要根据建筑主体来判断小区的规模大小，其次购房者在观察沙盘模型的时候要注意楼栋的建筑设计上是否存在问题，比如楼栋的各个结构拼接处有没有打磨和接缝的痕迹，观察这些建筑是否完全按照施工图或CAD来实施。

4、看公共设施

小区公共设施所出的位置非常重要，这对我们选择房屋的位置有很大的影响，购房者在看沙盘时，一定要问清楚变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房等公共设施的具体位置。距离这些公共设施太近的话，容易受到噪音和异味的影响。另外大家要注意，有的开发商会将这一些不利的建筑物隐藏起来，比如不表明建筑物的名称或者直接是一块空白的地方，针对这些，购房者也要问清楚了。

5、看周边配套

周边的配套是否齐全会影响我们生活的便利性，一般来说，稍大的社区周边应设有医院、超市、菜市场等配套，这些都要实地考察。通常情况下，一些有利于销售的不确定的规划很容易被开发商放大做宣传，大家要注意区分开发商宣传的真假，比如明明地铁，或者学校还在规划中，开发商都会拿出来宣传，并且重点在沙盘上呈现出来。