8月5日，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，主要对夫妻离婚购房做出新规定，具体要求是，不管什么原因，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

简单地说，就是，离婚了，对购房来说，三年内，和没离的时候政策是一样的。如果以前有一套房，还可以再买一套，如果以前已经有两套房了，三年内就限购了。如果你要是一人分了一套，那么双方都不允许买第二套，如果，一方分得两套，另一方没房，那么三年内，也不能买房，只能在三年后可以买一套。如果三年后，双方再婚的话，就看再婚后的情况了，政策就一样了。

出台这样的政策，看似不近人情，人家都净身出户了，还不给一个容身之处？其实，不是这么回事，不得已出台这样的政策，主要是，现在的假离婚情况太多了，人们离婚的理由虽然千奇百怪，感情不和、住不到一块等等，但是，根本原因，都是想多买一套房。为什么要买房？是需要住吗？不是！是因为，房价还在涨，涨的幅度还比较大，所以，买房的目的还是投资，今天买了，等过段时间就卖出去，挣上一笔是一笔。

所以，这么看来，政府出台这样的离婚后三年不得买房的补漏洞措施，其实，也是治标不治本，三年内不买，三年后不是就可以买了吗？三年时间，一晃就过去了。只要房价还在涨，只是耽误了别人三年的时间，并没有堵住楼市投资的机会。

因此，政府来说，出台这样的政策，如果仅仅是出台政策意义不大。早三年和晚三年，能有多大的区别，对个人可能影响一点收入，对政府，对社会来说，如果房价继续上涨的话，几乎没有影响。

所以，政府应该做的是，把房价控制住，而不是出台一些花架子的政策，来哗众取宠。这么看的话，如果政府真要遏制房价上涨，并且认为，这是一个有效政策的话，那么，还要继续出台其他配套措施，这个政策的效果也就值得期待。这对那些没有买房的购房人来说，是一个福音，对那些因为三年限制没有买房的离婚者来说，也避免了损失。而对那些，躲过了三年限制，而执着买房的人来说，也是活该倒霉。

这是，我们愿意看到的结果，到底能不能形成这样的结果，我们还要拭目以待。有一个值得期待的理由，就是，离婚购房的比例还相当高，如果，这个政策下来，应该会造成，相当一部分人失去了购房资格。如果能对市场的供求关系产生影响，那么效果就可能有了。

为何假离婚？主要是对买房有好处，因为买第一套房和第二套房的税费相差很大，差距在于契税、其他税费都一样：首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方-144平内1.5%，非首次购房按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳；首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。计税依据契税的计税依据为不动产的价格。离婚了就会让一方很容易变成无房户， 这样买房就税费便宜。

7月15日，国家统计局发布《2021年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，6月全国70个大中城市中48个城市二手房销售价格环比上涨，北京涨幅最高，达到1.3%估计这就是北京限制假离婚买房的原因，有数据显示，近期北京离婚家庭购房的比例达到了近14%，相比此前两年出现明显增高的情况，超过正常的社会离婚率水平，这其中不乏有利用离婚获取购房资格的情况。离婚了会造成买房需求大增，这就容易造成炒房，如果被认为推高，会导致这几年调控的再次失败，这才是导致政策出台的真正原因。

对假离婚购房出台相关政策，北京不是第一个城市，此前，深圳、上海早有先例。应该说，子啊最近这两年，北京的调控效果还是不错的，二手房房价也出现了明显下降，环京楼市更是呈现腰斩的境况，所以，其他城市纷纷增强调控压力的时候，北京并未有什么动静。这可能让一些投机者，看到了机会，以为北京的政策还有空子可以利用。毕竟，北京的炒北京房价的理由还是挺多的。

北京这次对假离婚购房下手，也证明了一个问题，就是北京绝不会给投资者炒高北京房价任何机会，露头就打，表明了北京市的决心。现在楼市调控的目标依然是，稳房价、稳地价、稳预期。希望，北京的这项新政策能给市场传递这样的信号。同时，离婚购房这事，对社会道德环境和价值观的破坏，远超对楼市的影响。【本文由马跃成账号发布2021年8月8日】