红楼每年有什么优惠?编者按：每当我们去看楼盘的时候，销售员总会向我们介绍楼盘的容积率容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率容积率的高低对居民的生活都有一定的影响，下面让小编来告诉大家容积率过高或过低对生活都有哪些影响吧 ，我来为大家科普一下关于红楼每年有什么优惠?下面希望有你要的答案，我们一起来看看吧!

红楼每年有什么优惠

编者按：每当我们去看楼盘的时候，销售员总会向我们介绍楼盘的容积率。容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率的高低对居民的生活都有一定的影响，下面让小编来告诉大家容积率过高或过低对生活都有哪些影响吧！

一、容积率太高对生活有什么影响？

对于开发商来说，容积率越高，开发商可用于回收的资金就越多，能获得更多的利益。但是对于住户来说，容积率过高就会影响到居住的舒适度。一般来说小区内的容积率越高，那么小区内的建筑就越多，住的人也越多，这样一来舒适度就会降低。主要体现在：

1、人口密度大，私密性差

高容积率的住宅项目意味着小区内房子多，居住的人就越多，人口多，私密性比较低。

2、绿地少，道路狭窄

如果容积率过高的话，小区内的绿化面积就会减少，而且道路非常狭窄拥挤，停车的位置也不够，非常影响居住舒适度。

3、楼间距小，采光通风差

容积率过高的小区，楼房之间的距离比较近，会造成不通风，采光差的情况。

4、安防问题

如果居住人口过多还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。而且来来往往的人多，就会造成未来人员很容易混入小区内。

二、容积率太低对生活有什么影响？

1、居住的舒适度高

容积率低指的就是在小区宗地面积相同的情况下，建筑物占小区内总面积少，居住的人口也相对较少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，购房者居住的舒适度会大大提高。

2、房子的价格贵

容积率低的房子，一般都是房屋建筑面积占总面积比较少，所以价格比较贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

3、非普通住宅不能使用公积金贷款

另外，在一般情况下，如果小区的容积率小于1，那么该小区就不属于普通住宅了，一般价格会比较高。而且在一些城市购买这类房屋，首付比例也会比一般的普通住宅要高，而且不能使用公积金贷款。

三、买房时候，看容积率的注意事项有哪些？

1、关注区域的容积率

我们在买房的时候不仅要关注小区的各个区域的容积率，也要关注每栋楼的容积率。

2、买房送面积影响容积率

不要因为贪便宜，觉得开发商送的面积越大、送的空间越多，越对自己有利。实际上这样的情况下容积率也很高，这样即使购房者得到了赠送面积，但是后来会发现居住的舒适度很低。

3、将容积率写到合同中，做到有据可查

我们在签订购房合同的时候，一定要看看合同中有没有写到容积率。

一个居住舒适的小区，容积率一定不能过高。因为容积过高的小区，一般建筑拥挤，人口杂乱，会大大降低居民的舒适度。而容积率较低的小区，一般来讲居住的人少，舒适度更高。所以在买房子的时候，一定要注意小区的容积率哦！祝大家买的自己喜欢的房子。

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