顶端新闻·大河报记者 李帅 文图

近日，郑州市民沈先生家里有一件大事，让他们一家人既高兴又苦恼。他们高兴的是，等待了几年的新房子终于交房了。可让他们苦恼的是，开发商却是在没有《建设工程竣工验收备案表》（以下简称：《备案表》）的情况下，进行交房。他们担心会影响办理房本，不知道敢不敢收房？向大河报记者求助。

那么，该情况是否属实？

接到交房通知，他们却不知道敢不敢收房

市民沈先生说，他是2018年8月份，在郑州市京广路与长江路交叉口的长江一号购买了一套改善性住房。原本在购房合同上，开发商与他们约定的交房时间是2019年6月30日，可后来交房时间一直延期，再加上2020年疫情影响就一拖再拖。

直到上周四，他突然看到业主微信群里有交房通知，才知道开发商终于交房了。可业主微信群的聊天内容，却让他们一家怎么也高兴不起来。

“业主群里说，开发商交房手续不全，将来能不能办下来房本都不一定！”沈先生说，为核实其他业主说的情况，他带病跑去售楼部咨询，才知道开发商是没有办下来《备案表》就进行交房。

沈先生说，等了几年时间，他每个月都交着一万多元的高额房贷，一家人都特别期待能尽快搬进新家。开发商没有《备案表》就进行交房，他咨询律师朋友，是不具备交房条件，会影响办理房本。如今，他们也不知道敢不敢收房！

其间，记者还查看了沈先生的购房合同等资料。其中，还有沈先生收到的开发商的《延期交房通知书》。

售楼部、物业均表示《备案表》没办下来

2月8日上午，为了核实反映情况。记者赶到了郑州市京广路与长江路交叉口东南角的长江一号售楼部。此时，偌大的售楼部内，只有几名工作人员，以及几位前来复印资料的收房业主。据记者从一名工作人员处了解到，他们的交房业务是在长江一号小区消防通道旁的商铺内办理，其他工作人员和物业，及业主都在那里。

其间，当记者向该售楼部的几名工作人员询问，业主收房是否会出示《备案表》时。几名工作人员称，《备案表》还没有办理下来。至于《备案表》何时能办理下来，其中一名男工作人员称，预计要到5月份。

随后，记者又来到长江一号小区消防通道旁的商铺前，只见该小区消防通道和其北侧的几间商铺被护栏圈起，旁边还摆放着一个巨大的红色展架。护栏内，有十多名业主和物业工作人员来回走动，往返于几个商铺内办理收房手续。

之后，记者向一位正在给业主办理收房手续的物业人员询问，《备案表》是否已经办理时。该物业工作人员同样表示，《备案表》还没有办下来。

此外，记者还就此事致电了长江一号开发商——河南多元投资开放有限公司。该公司工作人员称，长江一号是她们公司开发的楼盘，她们小区已达到交房标准，公司领导也说可以交房了，领导怎么说，她们就怎么做。

联合验收被驳回，业主收房就算认可不合格

2月9日，为了解长江一号《备案表》办理情况，记者致电咨询郑州市城乡建设局。据该局相关科室工作人员称，长江一号开发商是申请了联合验收，但首次联合验收被驳回了。目前，他们没有给长江一号出具《备案表》，其现在没通过验收，是不具备交房条件的。业主可以选择拒收，也可以向房管部门投诉。

对此，记者又致电郑州市住房保障和房地产管理局。据该局相关工作人员称，他们相关业务处室会与长江一号开发商——河南多元投资开放有限公司联系，如果核实其确实达不到交房条件，是不允许开发商交房。

其间，据该局另一名相关工作人员告诉记者，无论是否影响办理房产证，《备案表》是应该有的，其代表着房屋质量是否合格。如果没有《备案表》，业主可以选择拒收，业主一旦接收就表明认可房子的不合格。

此外，记者还就此事咨询了河南春屹律师事务所主任张少春律师。据张律师分析，首先，如果开发商在交房前未通过有关行政机关的验收备案，那么开发商不应当通知业主办理收房手续，否则就属于违规行为，业主有权投诉举报。其次，如果开发商逾期交房的，全体业主均有权按合同约定主张违约金，要求其赔偿损失。