“今天我们来唠唠协议付款” 临沂市别的区这种情况不多 只有北城新区这种情况多 因为北城新区2018年1月1号出台政策 北城新区的新房2018年1月1号以后备案的房子 想交易得在办完房产证满两年以后才能过户 2018年之前备案的房子是不受影响

协议付款买房的意思就是：房子还没有办房产证或者房子是2018年1月1号以后备案的新房办完房产证了房产证没过两年 这样的房子想要交易就得协议付款 。

协议付款的方式有：先付部分房款30% 50%或者80%这几种情况都有还有付全款压少许尾款的 还有先给50%然后约定什么时间给剩下的尾款的 反正是什么情况都有 只要双方接受付款方式就可以了 。

协议付款的房子好处：房子价格比较低 在双方平等 善意 自愿的基础上签订购房合同后都起法律效力 是符合合同法的规定的 房子在升值的情况下 升值部分买方有权主张收益 协议房子降价了 对客户来说是好事情 房主一般比较配合过户等事情 但是这样就成了接盘侠了。

协议付款的房子坏处：1 客户给房主房款很多 但是房子的主人没有改变 房子查封 一房多卖 等对客户不利。

2 房主出现任何问题 对以后房子的过户 房主搬家 水电物业的过户 客户签户口 等都是麻烦的事情 还有房主欠钱房子被查封了这是比上文说的更麻烦的事情。

3 房子涨价了 房主不想卖了还得打官司 这个就比较麻烦了所以找一个靠谱的中介公司签一个标准的符合法律规定的 权利和义务标注清楚的合同就比较重要了 。

综上所述：协议付款的房子不建议购买 您把房款大部分都给房主了但是房子名字还不是您的 在等过户的时间里房主有欠款房子有查封的危险 房子价格上涨的情况下房主有反悔的可能 办完房产证 还得过户等一系列程序和买个二手房基本一样 我们都是掏空几辈人的积蓄买套房 别买个烦心不能贪便宜吃大亏啊朋友们 切记切记 。