在复杂的环境影响下，三四线城市的房地产都在夹缝求生，多数房地产遇到资金困难，政府为了避免房地产低价倾销扰乱房市，禁止他们用这种低价促销的方式回流资金，所以这时候房地产呈现左右为难的地步。房地产知名企业恒大、融创等地产也出现严重资金流不足的情况，更不用说比较小的房地产公司了。

漳州西湖正荣府楼盘效果图

房企资金流不足

漳州作为三线城市，也遇到这样的局面，前阶段的土拍就是遇到尴尬收场，整场土拍冷冷清清，参加的房企少得可怜，而且结果都是国企接手。为何其它房地产公司没有去土拍，这就说明了几个原因，1）房企在这种环境下并不看好三线城市房产市场，未来也对政策导向表示担忧。2）没有充裕的资金支持拿地，有些房企都在凑钱还贷，手上没有多余资金去拿地。3）漳州龙文芗城两个区，房地产开发过快，前期积压的房子过多，有销售压力。

土拍结果

漳州芗城区整年的房价呈现明显下降趋势。芗城区从今年一月份14416元/㎡，到10月份均价13700元/㎡，下降了716元/㎡，除了几个热门的楼盘价格比较硬挺，其它楼盘都有比较明显的下降趋势。芗城区在售楼盘46个，在售西湖片区均价在12500~14000元/㎡之间，有建发和著、西湖正荣府、联发君樾西湖、恒大帝景、大唐三木印象西湖、碧桂园西湖印象等。芗城区靠北边片区价格在12500~15000元/㎡，在售楼盘有禹洲城上城、中骏雍景府（基本上售馨）、夏商新境界、信和御龙天下等。跟几年前相比，这两个片区的楼盘价格下降比较明显，都有不同程度的优惠幅度，但整体价格趋势还算平稳。

芗城区房价走势，均价

漳州龙文区整年在售房产均价下降了1435元/㎡。龙文区今年一月份均价14455元/㎡，到了10月份13020元/㎡，下降了1435元/㎡。对于龙文区来说，这个降价幅度还不算很大，毕竟龙文区地大，楼盘多，常住人口比芗城区少一半，在这样的环境下还能这么坚挺，算是非常抗跌了。龙文区在售楼盘47个，比较刚需的楼盘都处在北环城路附近和靠近蓝田开发区附近的楼盘，不管是新房还是二手房，均价在1000~13000左右，比较有代表性二手房市场的几个楼盘有翼特丽景城、福晟钱隆樽品、漳州国贸润园、瑞景城等，这个片区周围的新房比较少，只有在售的阳光城大唐翡丽印象，价格在10000~11500左右，算是刚需的首选楼盘。江滨板块、碧湖板块的楼盘，都是价格比较高的，今年跌幅也比较明显，总体漳州房价调控做得还是不错，没有大跌和大涨，也没有出现像2016年底~2017年初那段炒房热。不过在那炒房热阶段高价买房的群体，目前还是处于套牢阶段，要想解套，我想需要一定的时间，现阶段是不可能的，或许五年、十年之后，还是有希望解套的。

龙文区房价走势，均价

现阶段如果是想在漳州买房投资，一定要选好地块，那些价格虚高，配套设施还到位的楼盘切记不要买，以免踩雷。漳州市中心的新房较少，但学区房居多，价格还十分硬挺，目前政策可能会调整教育方向，以后的学区房含金量会下降，这样一来，势必会影响房产价值。现阶段想炒学区房的也要小心了，别被套牢了。目前漳州西湖片区、碧湖片区、江滨片区，价格虚高，配套设施有些片区还没到位，西湖片区和江滨片区还处于火热开发阶段，这时候如果有低价房可以选择入手。其它片区和南湖片区、蓝田开发区、人民广场片区房价较刚需，各个楼盘差异化较大，好的小区会贵好几千，选择这些片区要看好小区环境、生活是否便利、配套教育是否落实到位、停车是否方便等等。考察完在对比下手，会更加安全，避免以后楼市下行，造成大幅贬值。